Consultancy in patrimoniumbeheer en publiek- en bedrijfsvastgoed in België

Wij ondersteunen overheden, bedrijven, zorg- en onderwijsinstellingen bij strategisch patrimoniumbeheer en het toekomstgericht beheren van publiek vastgoed en bedrijfsvastgoed. Met een doordachte vastgoedstrategie, een concreet vastgoedplan en een helder programma van eisen helpen we om gebouwen performant, duurzaam en financieel haalbaar te maken.

Praat met een expert

De uitdaging

Verouderd patrimonium en strategisch patrimoniumbeheer

Binnen patrimoniumbeheer staan organisaties voor grote uitdagingen. Veel gebouwen zijn verouderd en voldoen niet meer aan hedendaagse normen rond comfort, toegankelijkheid en duurzaamheid. Denk aan administratieve gebouwen, het gemeentehuis, OCMW-woonzorgcentrum, scholen, universiteiten en studentenhuisvesting, dagverblijven, aula's, kantoren en magazijnen, ...

Gebruikers verwachten kwalitatieve en klantvriendelijke infrastructuur, terwijl medewerkers nood hebben aan een performante werkomgeving. Deze verwachtingen zetten druk op organisaties om hun vastgoed structureel te verbeteren.

Beperkte budgetten maken strategische keuzes essentieel

Met financiële simulaties ondersteunen we u bij:

prioriteiten bepalen binnen vastgoed
gefaseerde investeringen
innovatieve financieringsvormen

Zo blijft uw vastgoed betaalbaar én toekomstgericht.

Onze dienstverlening

Consultancy in real estate strategy

Möbius ondersteunt zowel bedrijven als publieke organisaties zoals lokale besturen en regionale overheden, zorginstellingen en ziekenhuizen, universiteiten, hogescholen en opleidingscentra bij:

vastgoedstrategie
patrimoniumbeheer
vastgoedplannen
programma van eisen en vlekkenplannen

Onze dienstverlening Voor wie?

Projectervaring

Jouw uitdaging, onze expertise

Wettelijke verplichtingen en duurzaamheid

Publieke gebouwen moeten voldoen aan strikte Europese en Vlaamse regelgeving.

Denk aan:

Een energieneutraal patrimonium tegen 2050
Verplichte reductie van energieverbruik
Inzet van hernieuwbare energie zoals zonnepanelen

Binnen patrimoniumbeheer betekent dit dat elk vastgoedproject vandaag al rekening moet houden met toekomstige normen.

Vastgoedstrategie en vastgoedplan als fundament

Een sterke vastgoedstrategie vertaalt zich in een concreet vastgoedplan voor de volledige vastgoedportefeuille.

Hierin analyseren we:

De bouwtechnische staat van gebouwen
De functionele inzetbaarheid
De toekomstige noden van de organisatie

Zo ondersteunen we elke patrimoniumbeheerder in het maken van onderbouwde keuzes binnen het patrimonium.

Programma van eisen (plan van eisen) als ontwerpbasis

Door veranderende regelgeving, digitalisering en nieuwe werkvormen sluiten veel gebouwen niet meer aan bij hun functie.

Een goed uitgewerkt programma van eisen (ook gekend als plan van eisen of kortweg eisen) vormt de basis voor elk toekomstgericht project.

Hierin worden:

Functionele noden vastgelegd
Relaties tussen ruimtes bepaald
Technische vereisten opgenomen

Een sterk programma van eisen helpt organisaties om hun visie correct te vertalen naar een concreet ontwerp.

Vlekkenplan als ruimtelijke vertaling

Op basis van het programma van eisen wordt een vlekkenplan ontwikkeld.

Dit plan visualiseert:

De ruimtelijke indeling
De onderlinge relaties tussen functies
De benodigde oppervlaktes

Het vlekkenplan is een essentiële stap richting een concreet architecturaal ontwerp en optimaliseert de inrichting van vastgoed.

Aanbestedingsbegeleiding en contractering

Wij begeleiden publieke en private organisaties bij de uitwerking van complexe aanbestedingsdossiers, waaronder DBFM- en andere geïntegreerde contractvormen.

Dit omvat de opmaak van selectieleidraden en aanbestedingsdocumenten
De structurering en opvolging van het traject tot en met gunning
En de ondersteuning bij marktconsultatie en evaluatie.

Daarnaast ondersteunen we bij het in de markt zetten van contractvormen voor de uitbesteding van het onderhoud van het gebouwenpark.

Zo zorgen we voor heldere, robuuste aanbestedings- en contracteringsprocessen, afgestemd op strategie, budget en beheerrealiteit.

Ervaring over sectoren heen

Lokale besturen en overheden

Lokale besturen en overheden ondersteunen bij strategisch patrimoniumbeheer, inclusief begeleiding bij bestekken en aanbestedingen voor onderhoudscontracten en complexe samenwerkingsvormen zoals DBFM- en ESCO-constructies.

Zorginstellingen en ziekenhuizen

Möbius optimaliseert vastgoed- en patrimoniumbeheer in zorgomgevingen met focus op efficiëntie, evoluties in het zorglandschap, compliance en toekomstbestendige infrastructuur.

Universiteiten, hogescholen en opleidingscentra

Möbius helpt onderwijsinstellingen hun patrimonium strategisch te beheren en af te stemmen op veranderende noden rond capaciteit, duurzaamheid en multifunctioneel gebruik.

Private sector

Möbius adviseert bedrijven bij het professioneel beheren en valoriseren van hun vastgoedportefeuille met oog op rendement, flexibiliteit en langetermijnwaarde.

Neem contact op

Samenwerking en ecosysteem

We werken niet alleen. Voor elk project kunnen we beroep doen op een sterk netwerk:

van juridische experten
ingenieurs
technische specialisten
en financiële adviseurs.

Daarnaast ondersteunen we beleidsmatig via samenwerkingen en raamcontracten (zoals Poolstok), waardoor we organisaties op strategisch niveau begeleiden.

Bespreek uw uitdaging

Onze tevreden klanten

“Möbius slaagde erin om op een erg betrokken manier, een complexe en moeilijke materie toch helder te krijgen. ”

Bart D’hanis, Algemeen Directeur Welzijnsvereniging Sakura

Bekijk al onze succesverhalen

Strategie en Masterplan voor Zorgbedrijf Sakura

Möbius begeleidt woonzorgcentra in België met het definiëren van een zorgstrategie en bijhorend masterplan in kader van nieuwbouw- en renovatieprojecten.

Een strategisch zorgplan voor de toekomst van Karus

Möbius ondersteunde Karus bij het definiëren van het toekomstig zorgaanbod, aansluitend bij de missie, visie en strategische doelstellingen, via een participatief proces met artsen, medewerkers en directie.

Klaar om je patrimonium strategisch aan te pakken?

Wil je jouw patrimoniumbeheer professionaliseren of een sterke vastgoedstrategie uitwerken? We beantwoorden graag je vragen.

Peter De Clerck

Peter is Handelsingenieur (KU Leuven) en volgde een Advanced Management Programme aan Vlerick Business School. Hij begeleidt publieke en private organisaties bij complexe verander- en ontwikkelingstrajecten, van strategievorming tot implementatie, met expertise in proces- en organisatieoptimalisatie, patrimoniumbeheer en vastgoedstrategie.

Peter is betrokken bij projecten rond vastgoedplannen, campusontwikkeling en duurzame gebouwen voor universiteiten en andere publieke en private organisaties. Als erkend vastgoedmakelaar combineert hij strategisch inzicht met expertise in vastgoedbeheer, vastgoedvalorisatie en gebouwenbeheer. Hij ondersteunt organisaties bij de ontwikkeling van toekomstgerichte vastgoedstrategieën, alsook de voorbereiding en begeleiding van aanbestedingsdossiers binnen projectontwikkelings- en bouwtrajecten.

Ayko Rappé

Ayko is burgerlijk ingenieur-architect (UGent) en heeft meer dan tien jaar ervaring opgebouwd bij allerlei trajecten bij publieke organisaties. Hij begeleidt lokale besturen, zorginstellingen en intercommunales in het vertalen van strategische noden naar efficiënte en toekomstgerichte infrastructuur.

Ayko heeft een passie voor circulaire economie en duurzaamheid. Hij vertaalt wettelijke kaders en langetermijndoelstellingen helder naar pragmatische acties die nu genomen kunnen worden. Hij maakt hiervoor o.a. ruimtelijke vertalingen van strategische oefeningen, tekent participatief vlekkenplannen uit en stelt een gedragen programma van eisen op binnen publiek vastgoed. Met deze bouwblokken van een masterplan draagt hij bij aan het traject richting een klimaatneutraal patrimonium. Daarnaast ondersteunt hij ook organisaties bij het professionaliseren van hun vastgoedstrategie en gebouwenbeheer.

Contacteer onze experten

Wij helpen je om de meest dringende business uitdagingen aan te pakken met onze flexibele aanpak. Onze consultants richten zich op impact en maximale efficiëntie in co-creatie met jou.

Contacteer ons

De nieuwe werkplek

New Ways of Working (NWOW) is een moderne werkvisie waarin flexibiliteit, autonomie en digitale samenwerking centraal staan, met een sterke focus op resultaten in plaats van aanwezigheid. Organisaties passen dit toe via hybride werkmodellen en meer verantwoordelijkheid voor medewerkers. Möbius biedt ondersteuning aan door de huidige werking te analyseren, een duidelijke strategie uit te werken en verandertrajecten te begeleiden, zodat NWOW effectief en duurzaam in de praktijk wordt geïmplementeerd.

Lees meer

FAQ

Wat is een vastgoedplan?

Een vastgoedplan is een concreet actieplan waarin bepaald wordt wat er met elk gebouw binnen een vastgoedportefeuille gebeurt: behouden, renoveren, herbestemmen of verkopen.

Wat is een vastgoedstrategie?

Een vastgoedstrategie is de langetermijnvisie op het beheer en de ontwikkeling van het patrimonium van een organisatie.

Wat is een programma van eisen?

Een programma van eisen beschrijft alle functionele en technische vereisten van een gebouw en vormt de basis voor ontwerp en realisatie.

Is een vlekkenplan hetzelfde als een grondplan?

Nee. Een vlekkenplan is een schematische weergave van functies en oppervlaktes, terwijl een grondplan een technisch uitgewerkte bouwtekening is.

Aan welke wetgeving moet publiek vastgoed voldoen?

Publiek vastgoed moet voldoen aan specifieke energie- en duurzaamheidsnormen, zoals het EPC NR en de doelstelling van een energieneutraal patrimonium tegen 2050.

Wanneer is vastgoedbeheer consulting een meerwaarde?

Vastgoedbeheer consulting is een meerwaarde wanneer je strategische beslissingen moet nemen over vastgoed, zoals bij investeringen, projectontwikkeling of complexe transacties. Het helpt om risico’s te beperken, kansen te identificeren en het maximale rendement uit vastgoed te halen.